Що робити якщо власник виселяє квартирантів з квартири
Без договору власник орендованої квартири може у будь-який час виселити квартирантів. Якщо договір є, у ньому мають бути прописані умови виселення квартирантів.
Що робити, якщо виселяють квартирантів у яких немає договору?
Якщо немає договору оренди квартиранти можуть бути виселені у будь-який час, навіть у опалювальний сезон та якщо є маленькі діти.
Часто власники здають житло нелегально, при цьому договір укладається лише на словах. Це небезпечно тим, що власник у будь-яку мить може вигнати квартирантів. Ні в суді, ні в поліції Ви не доведете, що винаймали житло - розповідає рієлтор Тетяна Рижкова.
Сперечатись немає сенсу, оскільки власник може викликати поліцію і сказати, що в його квартирі сторонні люди. Договору немає, квитанції про оплату немає, тож квартирант нічого не доведе. Єдине що ви можете зробити - це повідомити в податкову службу, що людина здає житло і не сплачує податки.
Що робити, якщо виселяють із квартири раніше терміну?
1. Почитайте договір оренди, в ньому має бути зазначено на який термін він укладений і в яких випадках його можна достроково розірвати. Також у договорі написано за скільки часу орендодавець має повідомити квартиранту про виселення та скільки часу дається на виселення.
Якщо орендодавець порушує договір, звертайтеся до суду.
2. Якщо в договорі не зазначено термін дії, причини дострокового розірвання, тоді взаємини між орендодавцем та квартирантом регулюються Цивільним кодексом України, Глава 59 Найм (оренда) житла:
- ст. 821 - договір вважається укладеним на 5 років, якщо не вказано інший термін;
- ст. 822 - орендодавець зобов'язаний не менше ніж за 3 місяці повідомити про продовження чи непродовження договору.
Орендодавець може за рішенням суду достроково розірвати договір у випадках:
- заборгованості з оплати за 6 місяців або більше ніж 2 рази (у договорі можуть бути зазначені інші строки);
- псування майна або житла;
- використання квартири не за призначенням;
- систематичного порушення прав та інтересів сусідів.
Орендодавець може розірвати договір, якщо йому чи його сім'ї знадобиться житло. При цьому він зобов'язаний повідомити про це квартиранту не менше ніж за 2 місяці. Цим правилом орендодавці часто користуються, коли мають намір терміново продати квартиру.
Якщо квартирант з'їжджає раніше домовленого терміну, тоді він зобов'язаний попередити про це господаря за 3 місяці. Якщо цього не зробити, орендодавець вимагатиме оплату за 3 місяці.
Чи можуть виселити квартирантів із дітьми?
Тут також варто дивитись умови договору оренди, якщо квартирант порушує якийсь пункт, то його та дітей можуть виселити, навіть взимку, навіть під час війни. У Цивільному кодексі немає статті, яка забороняє виселяти квартирантів із дітьми у опалювальний сезон.
Хто оплачує ремонт пошкодженої техніки в орендованій квартирі
У договорі оренди обов'язково зазначено наявність у квартирі побутової техніки, меблів та їх стан.
Перед підписанням договору сфотографуйте або зніміть на відео майно, що знаходиться в квартирі, перевірте справність побутових приладів - радить Тетяна Рижкова.
У договорі має бути записано, хто платить за пошкодження майна у орендованій квартирі. Часто орендодавці беруть заставу і не повертають її, якщо квартирант зламав меблі, сантехніку, зіпсував холодильник, телевізор або інші побутові прилади.
У ст. 825 п. 2 ЦК зазначається, що у разі знищення житла орендодавець може розірвати договір та через суд змусити винного протягом 1 року відновити житло. Тому, якщо згоріла орендована квартира, то ремонтувати її доведеться квартиранту.
Чи може власник підвищувати оплату за оренду
Власник квартири може в односторонньому порядку збільшувати орендну плату, якщо це зазначено у договорі. Там же має бути вказано, скільки разів на рік може підвищуватися оплата і за яких умов (зростання тарифів, інфляція тощо).
Якщо у договорі немає пункту, який дозволяє збільшувати оплату в односторонньому порядку, тоді це питання обговорюється з квартирантом.
У договорі зазначено в які терміни вноситься оплата та розмір пені при простроченні. Вимагайте у господаря чек, коли віддаєте йому гроші за оренду, щоб Вас не звинуватили в тому, що Ви не платили. Чек буде доказом у суді.
Висновки:
Завжди укладайте договір з господарем квартири. В договорі повинні бути прописані термін дії, умови розірвання договору, порядок оплати, відповідальність за пошкодження майна. У більшості типових договорів захищені інтереси орендодавця, а квартирант має право лише своєчасно вносити оплату та стежити за збереженням майна. Якщо квартиронаймача не влаштовує будь-який пункт договору, його можна прибрати.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Як виписати людину з квартири через суд